“2022年房地产市场将接续2021年下半年整体降温转向分化，并且局部升温。一二线城市可能快速回暖，局部地区甚至不排除过热可能，三四线及以下城市可能持续降温。”1月17日，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在2022年国是论坛中国经济形势分析会上表示。nQH财经新闻网

倪鹏飞预计，2022年全年房地产销售价格增幅可能在-3%至3%之间，商品房销售面积可能将会有所下滑，增幅在-1%至-5%之间，商品房投资增速可能达到2%-5%。从环比来看，2022年一二三季度市场将会加快回升，四季度市场企稳。从同比来看，由于基数原因，2022年一季度增速降幅可能最大，二、三季度降幅逐渐缩小，直至四季度各项指标可能将会转正。nQH财经新闻网

“房地产目前存在过度发展问题，对实体经济转型升级、科技创新、经济安全产生不良影响，对家庭消费、教育、婚姻、生育带来不利影响。”倪鹏飞直言，房地产既不能急流勇退，也不能勇往直前，总体能够平稳降温，是对宏观经济最大的贡献，“短期刺激，救市做法不可取”。nQH财经新闻网

谈到房地产市场面临的风险，他指出，2018年以来出台系列措施促使总体风险下降，但存量风险仍然值得警惕。2021年部分企业暴露局部风险，央企、国企及很多中型民营企业表现良好。针对于此，应该沉着应对、主动有序释放局部风险，坚决守住不发生系统性风险底线。对于部分企业，可以采取市场化、法治化、内部化措施，以市场出清方式，让企业自担风险，同时防范风险外溢。nQH财经新闻网

要确保软着陆需要政策的平稳切换。倪鹏飞称，2021年房地产市场调控的决心、勇气和担当值得点赞，抓住了关键，摸清了底线，并且推出了重大改革，市场变化、预期变化正式基于此。未来要坚持调控不动摇，建立制度完善市场调控机制，不仅要因城施策、因时施策，还要根据市场变化幅度来合理调整政策幅度，不能过高、也不能过低。让市场主体对自己的行为负责。nQH财经新闻网

长期来看，他认为，未来15年中国房地产市场潜力依然较大，结构优化、质量提升的潜力较大，支撑市场总量增长。虽然部分区域市场供给过剩，但不影响人口流入的城市住房需求继续增长，部分热点地区新市民住房需求及租赁住房需求等仍然存在。另外，中国住房质量将会提升，虽然住房存量已经达到人均住房40平米，但配套、环境、服务还有很大提升空间。nQH财经新闻网

倪鹏飞提出，要加大投入力度，通过新建或者盘活存量带动增量，加快青年人口和新市民的住房保障建设，这不仅解决房地产市场结构性问题，解决青年人口和新市民市民的住房和社会问题，还对经济发展、房地产市场平稳发展有非常重要的贡献。这将有利于房地产软着陆，也是政策和制度平稳切换的重要途径。nQH财经新闻网