百城库存新房面积已超六万座足球场 这座城市库存房子三年卖不完
2019-08-28 14:58:52 来源: 财经新闻网
有些城市的房子不够卖半年，有些城市房子三年卖不完。
8月28日，易居地产研究院发布《100城住宅库存报告》，截至2019年7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，同比增长6.0%，面积相当于64181座足球场。
从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续8个月的同比正增长态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。
截至2019年7月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704、22149和20074万平方米，环比增速分别为-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。
三类城市数据可以看出，三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增14个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续三个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续9个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。
如果销售速度按照最近六个月新建商品住宅成交面积平均值来计算，2019年7月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.3个月。
100个城市中，消化周期在36个月以上的城市数量为1个，为燕郊，即便从现在开始不再新盖房子，要把库存房子卖掉也得38.3月。
消化周期在36-18个月的有11个城市，包括漳州、香河等城市。
消化周期在18-12个月的有27个城市，包括洛阳、兰州等城市。
消化周期在12-6个月的有43个城市，包括江阴、石家庄等城市。
消化周期在6个月以下的有18个城市，包括苏州、张家口等城市。
