汕头市规划住房发展 “房住不炒”
2019-08-10 17:45:53 来源: 财经新闻网
近日，汕头市住建局发布《汕头市住房发展规划(2018—2022年)》批前公示。《规划》公示稿提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；进一步完善“分层次、多渠道、成系统”的住房市场和保障两大体系，支撑汕头打造现代化沿海经济带重要发展极，强化省域副中心城市，为城市更加宜居宜业，全面提升城市的吸引力、创造力、竞争力提供更好的服务。
新建商品住房17万套
据介绍，《规划》公示稿对全市住房发展目标、主要任务、空间布局、保障措施等作了明确规划，是指导今后一段时期汕头城市住房建设和发展的基本依据，强化政府住房保障职责、引导市场合理预期、促进房地产市场健康平稳发展，实现广大群众住有所居。
汕头市住房发展总体目标，2018至2022年，汕头市新增新建商品住房17万套，棚改安置房(含货币安置)4700套，租赁住房2.3万套，人才住房(含货币安置)6000套。
落实房地产调控政策
《规划》公示稿明确了汕头市住房发展主要任务，贯彻落实房地产调控政策，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标任务，确保房地产市场发展与经济社会发展水平、居民人均可支配收入水平等相适应。
《规划》公示稿提出，根据刚性住房需求、改善性住房需求及农业转移人口购房需求等特征，提供不同价位层次具有针对性的商品住房产品，合理提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房中的比例。同时，要完善住房保障供应体系。以建立多层次多形式住房保障体系为目标，推动建立实物保障与货币补贴相结合的住房保障供应体系。拓宽实物保障，建立以公共租赁住房为主，涵盖人才安居住房、共有产权住房、棚改安置房等多种保障性住房类型。开展货币补贴，支持住房保障对象通过住房租赁市场解决住房问题。
加强房地产市场监管
值得注意的是，在房地产市场监管方面，《规划》公示稿提出，规范房地产市场交易管理，加大对违法用地和建设小产权房的清理和查处力度；着力改善房地产市场的金融环境，增强住房公积金归集扩面，做好住房公积金贷款业务，推进“公转商”有关工作；要推进房地产去库存，从商品房预售款监管、鼓励车位销售等方面采取措施扶持开发企业依法经营，促进商品房市场销售，促进非住宅类商品房去库存工作。
有序推动老旧小区更新
《规划》公示稿提出试点开展老旧小区改造。加强对城市老旧住宅区和非成套住房、城中村的综合环境整治，重点对消防、管线、燃气、给排水、垃圾等五类问题进行治理，消除住区安全隐患，完善幼儿园、小学、商业、医疗、社区养老等基本公共服务配套，增加绿地、体育等活动场地，同时，为进一步推动我市既有住宅增设电梯工作，需实施简化报审手续流程、给予财政补贴等措施，以“微改造”的方式有序推动老旧小区的更新和修补。
“一市两城、多组联片”
在汕头住房发展空间布局方面，《规划》公示稿提出，汕头市中心城区分为南北两岸，用地空间为“一市两城、多组联片”的总体布局形态。北岸为金平-龙湖城区，规划形成东、中、西三大居住片区；南岸为濠江都市组团，规划形成“2片3湾”五个居住片区。住房发展以城市发展战略平台为方向，加强推进“华侨试验区”核心区、南滨新城、“中以”创新合作区等重点区域建设。其中，《规划》方案对外圈城区住房发展空间布局也进行了设计，汕头市域城乡空间结构为“1心6组团”生态带形都市。