广州如何置业？ 近郊升值潜力大 商用物业处洼地
2019-05-24 13:52:49 来源: 财经新闻网
随着“330”新政实施满两年，近期广州市场上释放了不少有资格购房的人群，买房话题也不断升温。该不该买，买哪里？日前，广州地产专家指出，未来3至5年内房地产仍将以“稳”为先，市场将由“短周期上下波动”向“长周期稳速”发展，广州东部、花都、番禺等区域存在不少入市机会。此外，广州作为全球ALPHA(一线城市)排名第27位的城市，国际地位不断上升，而商用物业价格明显低于北京、上海、深圳等一线城市，广州商用物业市场未来升值潜力大。
广州多个板块成置业热点
2017年，广州“330”政策规定：居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。3月30日之后，广州相当一部分市民有了购房的资格，而4月的成交量也出现了上升势头。
据阳光家缘统计显示，4月网签量同比上升35.61%，与2017年基本持平，略高于2015年，唯独相比2016年高峰期有一定的差距。二手方面，据广州市房地产中介协会统计，4月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米，环比分别增长19.92%和16.65%，同比分别下降37.95%和42.20%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比下降1.06个百分点至49.77%。
此外，合富大数据显示，今年1~4月广州全市商品住宅新增预售供应250万平方米，同比升28%；全市商品住宅网签面积164万平方米，同比升19%。市场持续回暖，五一期间总体上门量比3月提升五成，主流在售项目成交比3月周均普遍提高两成。
随着购买力逐渐释放，近期“小阳春”论调再度兴起。对于买房者，地产专家邓浩志建议，刚需购房者还是要抓紧购房，毕竟大湾区规划会对广州形成长期的利好，预计广州的常住人口未来15年会有较大的增长。
商用物业市场升值潜力大
商业方面，去年12月广州市住建委在官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对2017年“330”新政相关政策做出调整：即2017年3月30日前(含当日)出让的土地，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。这意味着，商用物业的购入门槛进一步放松。目前处于价格洼地的广州商业，未来潜力也被看好。
阳光家缘统计数据显示，近3年广州全市商用物业供求基本平衡，写字楼近3年供应量为237万平方米，成交量为225万平方米，供求比为1:0.94；商铺近3年供应量为219万平方米，成交量为178万平方米，供求比为1:0.81。
合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示，广州作为全球ALPHA(一线城市)排名第27位的城市，国际地位不断上升，而商用物业价格明显低于北京、上海、深圳等一线城市，广州商用物业市场未来升值潜力大。
张智斌指出，目前靠近市中心的商务地段在售可售的优质办公项目寥寥可数，因此一有新项目或新推售的动作，都会引起不少关注。像最近新推售的广晟万博城，集优质办公、五星酒店及公寓商场等业态于一身，其超甲级写字楼就聚集了不少关注的目光。
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往东科学城板块将迎来新一轮机遇
一直以来，广州东部都是置业热点版面。特别是广州科学城，作为广州目前最重要的科创板块，科学城未来拟扩容5倍至100平方公里，凭借广阔的发展空间以及雄厚的实力基础，广州科学城有望迎来新一轮腾飞。
据悉，广州东分为三大区，分别为天河区、黄埔区和增城区。合富辉煌(中国)广州区域东部公司总经理梁仲贤表示，天河区定位为大湾区创新策源、产业高地、服务枢纽，黄埔区定位为湾区创新中心枢纽，增城定位为湾区交通枢纽。在大湾区规划背景之下，广州东的房产市场劲头十足，成为广州置业热门板块。
往南广深科创走廊带番禺“一起飞”
结合广东省政府2017年提出的《广深科技创新走廊规划》，不难看出珠三角未来超级IP就是广深科创走廊。广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示，在广深科技走廊发展的背景下，广州吸引人才的能力将进一步加强。
而广州的南部地区，是广州的创新产业集聚区。强化了和东莞、深圳的联系后，广州南部地区2018年将迎来新的发展阶段。合富辉煌(中国)广州区域南部公司总经理许勇分析指出，番禺作为“广深科技走廊”“广深港高铁”两条黄金轴线的起点，未来将成为湾区交通中心、科教中心、人居中心。
往北性价比最高的居住区域之一
此外，随着白云新城的崛起，花都空港经济圈规划的兑现以及从化旅游产业的推动，广州北的市场价值在翻倍增长，已成为性价比最高的居住区域之一。
近年来，随着从化北部快线的工程加速，以及花都从化地铁的落成，再加上白云原有的地铁线路，与白云棠溪火车站、花都北站、花都空港经济形成通达全国乃至世界的巨大交通路网，带动整个白云北板块的价值提升；居住生活配套的逐步完善，则为板块的居住带来更便利的生活方式。
