经济学家巴曙松：城镇化进程还有10年上升期
2019-04-26 14:30:04 来源: 财经新闻网
城镇化进程还有10年上升期
中国银行业协会首席经济学家巴曙松：城市是房地产市场生长的基础，城镇化为房地产提供了难得的历史机遇。如何认识和理解房地产增量红利呢？我认为，一是从发展空间来看，大陆城镇化率依然有明显的上升空间，未来10年的集中放量有可能是城镇化的最后一波房地产增量红利。
二是从增量人口分布来看，大陆中等以上城市规模和小城市数量发育较快，长三角、京津冀和珠三角三大城市群形成核心引领结构，房地产市场有望表现出以人带量、价格分化的特征。
三是从国民财富增长来看，城市人均GDP与房价之间具有明显的指数拉动作用。大陆正处于跨越中等收入陷阱的历史关键期，如果转型策略有效，国民人均财富将在2024年以后开始提速，2030年以后进入高速发展通道。
未来10%—15%的城镇化率增量将是一把双刃剑，发展模式、城镇结构、人口结构等将成为新的关键因素。如果发展转型顺利，未来房地产业面对的消费群体将是一个购买力不断增长的群体。这一群体的需求也会发生变化，未来10年仍以刚性需求为主，而10年后改善性需求将逐渐成为主流需求。与此同时，需求会逐步走向多元化，房地产业有着更深的想象空间。
