香港启德首幅商业/酒店地流标 估值最高115亿港元
2019-01-30 20:10:24 来源: 财经新闻网
1月30日，香港地政总署公布，25日截标的启德跑道区首幅商业/酒店地皮，因地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在截标时所接获的9份标书。
莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，没有预期会流标，这项目发展规模大及资金回收期长，又不能拆售，虽然未来交通配套是一问题，但估计发展商出价不会太低。
他续称，肯定政府的“计算”与发展商的“计算”上有一定落差，尤其在一些不能拆售的商用地皮上，因发展商会考虑未来现金流的因素去出价。
他指出，是次流标属于个别事件，不会影响市场气氛，并期望政府未来在计算上可以更“贴市”。
该启德第4C区5号地皮坐拥全维港海景并邻近邮轮码头，市场原先估计地价由79.35亿港元至115.13亿港元，每呎楼面地价1.3万港元至1.88万港元。
早前参与投标的发展商包括鹰君、建灏地产、新鸿基、信和置业、长实、远东发展及嘉华国际等。
据了解，近年政府有5次因为标价低于底价而取消有关卖地。除了此启德用地，其余4次取消的招标涉及山顶、元朗、青衣和白石角用地，该四幅用地分别于2018年底、2016年初、2015年底及2014年初招标。
元朗、青衣及白石角3幅用地随后经重新招标后均成功售出。至于山顶用地，政府会在适当时候考虑推出该用地的安排。
（文章来源：观点地产网）
