东兴证券首席经济学家：房地产调控放松要把握好节奏 /u00A0否则会出大问题
2018-12-27 16:59:06 来源: 财经新闻网
菏泽、广州、珠海、衡阳等城市相继以各种方式放松房地产调控，而经济学界对于2019年更大范围内的放松调控也有预期。
包括星展银行、中信里昂证券以及经济学家孙明春等都向投资者网表示，明年经济下行，需要相应措施来放松房地产市场，包括房企融资环境等。
东兴证券首席经济学家张岸元表示，要控制地产政策松动节奏。
他强调，中国地产调控一城一策，由限购、限售、限贷、限价四大政策组成。逐步放松应把握节奏，否则会难以收拾。
一、优先取消限价政策。该政策是末端调控，带来严重市场行为扭曲。应最先松动，恢复市场的定价功能，引导市场，为调控提供准确信号。
二、其次取消限售。该政策实施范围有限，可其次放松。
三、再次是地方及商业银行层面的限贷政策，包括认房认贷、利率打折等。中央层面的限贷政策，包括首付比等，信号意义太强，降低可能带来较大风险，因此不建议变动。供给短缺区域的开发建设融资政策可考虑有所调整。
四、审慎对待限购政策。限购政策是中国地产市场安全的最后保险栓，长效机制建立之前，不能考虑松动。京沪等一线限购政策尤其不能动，否则，潜在购买力会瞬间释放，推高房价到匪夷所思的高度，继而无量成交，最终出大问题。
（文章来源：投资者报Rss）