特色小镇都是坑？六大特色小镇上市企业业绩对比分析（附图表）
2018-11-28 15:54:29 来源: 财经新闻网
特色小镇的建设正在如火如荼的开展着，国家、各地政府相继出台利好政策进一步规范、扶持特色小镇的发展。特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。
对于小镇的分类，可以根据小镇主导产业、地理位置、规模、资源、历史、文化等进行分类。
资料来源：中商产业研究院整理
特色小镇商业模式
特色小镇的参与主体构成以企业主体，政府做引导、服务，负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，在市场运作的基础上，引进民营企业建设特色小镇。
资料来源：中商产业研究院
商业模式主要有以下几种类型：
1、土地一级开发：仅做土地的一级开发，直接获利；进行一级土地开发，同时通过其他模式(如补贴方案等)，享受升值收益结构。
2、二级房产开发：包括六大房产结构：一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。
3、产业项目开发：一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发；二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等)；通过项目的运营获得收益。
4、产业链整合开发：两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链；两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。
5、城镇建设开发：城市服务：公共交通服务、社会服务等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：银行、学校、医院等。
六大上市企业对比
从特色小镇的商业模式可以看出来，企业在特色小镇的建设、运营上起到相当重要的作用。近年来，政府大力推进特色小镇的发展，越来越多企业进入特色小镇竞争市场。其中，房地产企业率先布局其中。
目前，国内入局特色小镇的房地产企业中，以旅游地产开发运营企业、生态园林规划企业为主，主要布局在生态旅游、农业开发、教育科技等领域。其中，特色小镇业务发展表现突出的企业有碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿城中国、棕榈股份以及海航创新。这六家上市企业各自实力不容小觑，而碧桂园成为其中佼佼者，近年来积极发力特色小镇。
数据来源：中商产业研究院整理
今年上半年，碧桂园的市值排在上述六家上市企业中的首位，达1989.09亿元，远超排名第二的华夏幸福。从营业收入来看，碧桂园依然领先，2018年上半年实现营业收入为1318.9亿元，涨幅近七成。上半年营业收入排名第二的为华夏幸福，实现营业收入为451.4亿元，增长102.8%。值得注意的是，除了华夏幸福以外，绿城中国上半年营收涨幅同样超100%高达220.9%，增长速度表现抢眼。
此外，海航创新上半年营业收入出现负增长，实现营收0.02亿元，下滑90.5%。
数据来源：中商产业研究院
从净利润方面来看，碧桂园依然排名第一，上半年完成净利润163.21亿元，遥遥领先其他五家企业。随后排名依次为华夏幸福，上半年净利润69.41亿元；华侨城，上半年净利润22.97亿元；绿城中国，上半年净利润22.28亿元；棕榈股份，上半年净利润1.41亿元；海航创新，上半年净利润0.27亿元。
虽然华侨城净利润不敌碧桂园和华夏幸福，但毛利率却表现的比后两者好。据数据显示，上半年华侨城毛利率达56.7%，而碧桂园、华夏幸福分别为26.5%、45.7%。此外，海航创新上半年毛利率为-127.4%。
数据来源：中商产业研究院
特色小镇案例
数据来源：中商产业研究院整理
从六大上市企业特色小镇业务来看，各自侧重的方向有所不同。碧桂园是最早布局特色小镇的一批企业，更多地集中打智能制造、科技创新领域，旗下潼湖创新小镇是目前碧桂园产城融合战略的首个落地项目，充分依托惠州的电子信息产业基础。而华侨城的特色小镇项目更多的集中在文旅产业方面。以下为部分特色小镇案例。
（文章来源：中商产业研究院）
