刚刚，深圳楼市爆出重磅，3折！

2018-11-08 09:40:51 来源: 财经新闻网作者:佚名

　　　　作为改革前沿的深圳，在楼市调控上又用了大招。

　　深圳重磅宣布：人才住房用地，地价低至三折！

　　11月5日，向来敢为天下先的深圳，悄然间公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》。

　　意见稿中首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。

　　深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)官网截图

　　注意！不是房价的30%，而是地价的三折。

　　要知道，房价之所以一路高涨，至少有一半原因是地价造成的，数据显示，2017年，我国地价房价比高达0.68。也就是说，地价占到了房价的68%。

　　地价3折，相当于房价至少要要降低52.4%，才对等。

　　而此前规定，深圳可销售人才房，按照市场价60%卖给各类人才。这就需要人才房的地价更便宜，如果人才房能获得3折地价，将有力保证这类保障房的开发建设。

　　深圳作为一个城市标杆，这一举措，或许能透露出楼市格局的重大变化！

　　此次改革的重大意义在于：

　　第一，这是土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。

　　6月5日，深圳市住房和建设局发布了一份征求意见稿，它的名称是《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(以下统称“征求意见稿“)(2018年至2035年)。

　　计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。具体分配如下：

　　1、市场商品住房，占住房供应总量的40%左右。

　　2、人才住房，占总量的20%左右，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

　　3、安居型商品房20%左右，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

　　4、公共租赁住房同样是20%，面向符合条件的户籍中低收入居民，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

　　其中“征求意见稿”里，最让人振奋的就是：新增住房的60%，都是打折的住房！

　　如“人才住房”的租金或者售价要按市场价打6折，“安居型商品房”要按市场价打5折，而且这两种房子在若干年之后，还可以获得完全产权。

　　这可以说是震撼性的吸引力！人民网也发布了相关报道↓↓↓

　　业界普遍认为，这是继98房改之后，深圳住房体制迎来“二次改革”：1988年，深圳第一次房改，确立住房就是资产，开启土地财政时代，奠定深圳过去三十年的辉煌。2018年，深圳第二次房改，解决四大住房核心问题，决定深圳未来三十年的经济生命线。

　　第二，这意味着地方向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。

　　第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

　　2

　　无独有偶，11月5日，小米高调宣布携手华润置地，耗资26.57亿元拿下北京一个混合住宅项目地块！

　　海报如下：

　　消息一传开，引起一片哗然！

　　难道小米要进军房地产了？

　　要知道早在数年前，雷军就自信满满地表示，“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”

　　对房地产行业来说，这一次恐怕真的是狼来了！

　　早在2014年，雷军在与万科董事局主席郁亮会谈时更是表示，可以用互联网思维的“小米模式”去盖房：

　　一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地；根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见；施工环节外包给建筑企业；将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。

　　郁亮认真考虑过雷军说的话，表示：担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者？以“互联网思维”打破旧秩序，取代现有的地产行业模式。”

　　可以确定的是：房地产“自持+公建”的模式已经成为过去了！与此同时，“房企+科技”的模式正在到来！

　　“年轻人的第一套房”来了？

　　小米会不会像当年冲杀手机行业一样，去冲杀房地产行业？

　　要知道，当年小米手机问世的时候，就以同样配置却超低的价格横空出世，一下子打出传统手机市场格局，瞬间捕获了一大批年轻消费者！

　　雷军已经将智能手机平民化，能不能将房子平民化？

　　雷军擅长的其实就是像小木note那样去掉中间复杂的各种环节，直接对接工厂和消费者！

　　我们可以想象出这样的建房逻辑：将一批买房人组成合伙企业，众筹拿地，将地价在房价中的占比保持在20%至30%，然后完成设计、施工，合伙人再一起消化，甚至省去建设豪华的项目营销中心。

　　这或许就是小米“手机”和小米“房子”的异曲同工之妙所在！

　　从小米的发展轨迹来看，它每涉足一个领域都会推动这个行业产品的大降价，比如我们经常看到的各种小米产品，性价比都很高。因此很多米粉们也一直戏称：希望雷军和小米早日进军房地产。

　　这一次，最激动的莫过于在一线城市打拼的年轻人了，因为这是无数北漂、上漂、深漂的理想！

　　雷军曾经说过，“我做房地产的口号是解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，全部解放”。

　　安得广厦千万间

　　天下寒士俱欢颜

　　当然也有消息说这是小米建自己用的房子，房子只提供给小米员工。

　　其实，无论小米是否进军房地产，能不能彻底扭转高房价的局面，这个消息依然值得大家激动，因它代表了年轻人的声音！

　　是的，很多人已经迫不及待的喊出响亮的口号：

　　支持小米，盖的房子全国统一价1999！

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