前4月房企拿地排名：龙湖第一 长三角最吸金
2018-05-03 17:25:28 来源: 财经新闻网
凤凰网财经5月3日讯近日，中国指数研究院发布《2018年1-4月全国房地产企业拿地排行榜》，其中龙湖集团拿地金额696亿元，位居榜首。
排名 | 企业 | 拿地金额 | 拿地面积 | 排名 | 企业 | 拿地金额 | 拿地面积 | |
1 | 龙湖集团 | 696 | 857 | 26 | 正荣集团 | 96 | 152 | |
2 | 碧桂园 | 529 | 2002 | 27 | 绿城中国 | 90 | 139 | |
3 | 保利地产 | 506 | 810 | 28 | 金科股份 | 88 | 65 | |
4 | 万科 | 350 | 642 | 29 | 银丰集团 | 84 | 151 | |
5 | 中海地产 | 318 | 386 | 30 | 滨江集团 | 82 | 101 | |
6 | 绿地控股 | 267 | 1339 | 31 | 首创置业 | 80 | 43 | |
7 | 中国恒大 | 245 | 1218 | 32 | 龙光地产 | 75 | 208 | |
8 | 旭辉集团 | 228 | 286 | 33 | 富力地产 | 70 | 441 | |
9 | 华润置地 | 205 | 276 | 34 | 融侨集团 | 67 | 104 | |
10 | 祥生地产集团 | 170 | 304 | 35 | 禹洲集团 | 67 | 356 | |
11 | 中南置地 | 160 | 482 | 36 | 正商地产 | 65 | 253 | |
12 | 新城控股 | 157 | 567 | 37 | 海尔地产 | 63 | 155 | |
13 | 招商蛇口 | 148 | 154 | 38 | 中建三局 | 60 | 144 | |
14 | 世茂房地产 | 137 | 200 | 39 | 中粮置地 | 60 | 115 | |
15 | 雅居乐 | 127 | 191 | 40 | 荣盛发展 | 57 | 234 | |
16 | 福晟集团 | 126 | 251 | 41 | 融信集团 | 56 | 40 | |
17 | 九龙仓集团 | 125 | 52 | 42 | 越秀地产 | 54 | 46 | |
18 | 华侨城 | 116 | 189 | 43 | 华远地产 | 52 | 103 | |
19 | 建发房产 | 112 | 114 | 44 | 金融街 | 51 | 66 | |
20 | 中国铁建 | 108 | 65 | 45 | 香港置地 | 48 | 30 | |
21 | 金地集团 | 107 | 121 | 46 | 当代置业 | 47 | 159 | |
22 | 阳光城 | 107 | 360 | 47 | 上海地产 | 46 | 46 | |
23 | 美的地产 | 99 | 147 | 48 | 中天地产 | 45 | 43 | |
24 | 电建地产 | 98 | 95 | 49 | 华发股份 | 44 | 65 | |
25 | 中国金茂 | 94 | 142 | 50 | 德信地产 | 44 | 51 |
前4月房企拿地金额前50名，单位：亿元，万平方米。数据来源：CREIS中指数据，数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地，以中指土地数据库2300个城市作为监测对象
龙湖、碧桂园、保利拿地金额位列前三
从拿地金额来看，龙湖、碧桂园、保利位列前三。2018年1-4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。TOP10房企1-4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较1-3月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。龙湖1-3月拿地金额已直逼第一位，4月土地市场再度发力，跃居拿地榜榜首。4月20日，龙湖以10.34亿元竞得福建石狮一地块，楼面价6478.39元/平方米，刷新了石狮市土地成交楼面价的高度，此次拿地也是龙湖首进石狮市。
品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。1-4月，拿地总额前25位房企拿地总金额已是26-50位房企拿地总金额近4倍，比1-3月提升近一成，拿地规模分化不断加剧。
环渤海 | 长三角 | ||||||||
排名 | 企业 | 拿地 | 拿地 | 排名 | 企业 | 拿地 | 拿地 | ||
1 | 中海地产 | 121 | 90 | 1 | 龙湖集团 | 352 | 235 | ||
2 | 龙湖地产 | 97 | 234 | 2 | 保利地产 | 207 | 164 | ||
3 | 华润置地 | 96 | 105 | 3 | 碧桂园 | 194 | 551 | ||
4 | 银丰集团 | 84 | 151 | 4 | 祥生地产集团 | 155 | 241 | ||
5 | 首创置业 | 67 | 28 | 5 | 旭辉集团 | 135 | 133 | ||
6 | 碧桂园 | 64 | 264 | 6 | 九龙仓集团 | 125 | 52 | ||
7 | 海尔地产 | 61 | 95 | 7 | 新城控股 | 117 | 360 | ||
8 | 招商蛇口 | 52 | 25 | 8 | 中南置地 | 109 | 271 | ||
9 | 电建地产 | 51 | 23 | 9 | 万科 | 87 | 170 | ||
10 | 实地集团 | 41 | 112 | 10 | 滨江集团 | 81 | 81 | ||
珠三角 | 中西部 | ||||||||
排名 | 企业 | 拿地 | 拿地 | 排名 | 企业 | 拿地 | 拿地 | ||
1 | 保利地产 | 207 | 327 | 1 | 万科 | 165 | 310 | ||
2 | 碧桂园 | 140 | 350 | 2 | 龙湖地产 | 137 | 279 | ||
3 | 世茂房地产 | 102 | 102 | 3 | 碧桂园 | 128 | 813 | ||
4 | 福晟集团 | 100 | 137 | 4 | 绿地控股 | 125 | 709 | ||
5 | 龙湖地产 | 94 | 92 | 5 | 中国恒大 | 118 | 739 | ||
6 | 绿地控股 | 74 | 348 | 6 | 中海地产 | 108 | 209 | ||
7 | 龙光地产 | 63 | 177 | 7 | 保利地产 | 66 | 256 | ||
8 | 建发房产 | 55 | 54 | 8 | 正商地产 | 65 | 253 | ||
9 | 中海地产 | 49 | 47 | 9 | 中建三局 | 60 | 144 | ||
10 | 万科 | 49 | 50 | 10 | 旭辉集团 | 49 | 100 | ||
前四月各城市群拿地金额前10，单位：亿元、万平方米,，数据来源：CREIS中指数据，数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
长三角土地市场持续火热
从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元；中西部和珠三角以1021亿元和933亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四位，为734亿元。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园在4个榜单中均有上榜，其中龙湖拿地总额高居榜首达680亿元，且在长三角榜单中以352亿元的拿地金额跃居榜首；保利和万科除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，其中保利拿地总金额480亿元居第三位，中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜；绿地则在各城市群榜单中出现2次；另外，世茂、滨江等中小房企则分别在长三角及长三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，三四线重点城市持续火热。2018年4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元，同比增长40%；规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米，同比增长35%。其中，杭州以1105亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨278%；北京和苏州市场依旧火热，分别以606亿元和464亿元的成交总额占据榜单第2、3位；规划建筑面积方面，武汉以1473万平方米跃居榜首，青岛以1318万平方米位列第二；此外，武汉成交总价459亿元，同比下降35%，菏泽规划建筑面积984万平方米，同比上涨227%。青岛土地市场大放量，规划建筑面积1318万平方米，同比增长326%。
从重点城市拿地金额前十房企来看，全国性房企资源优势不减。龙湖作为全国性房企，1-4月拿地总额分别位列杭州、苏州和重庆三城榜首，并位列济南拿地榜第三位，资源优势不减。金科股份分别出现于杭州、苏州和重庆三城前十榜中，拿地节奏不容小觑。其他企业中，九龙仓拿地依旧紧盯苏州和杭州两城，1-4月苏州拿地总额位列第二。万科、绿地和华侨城也分别占据两城市前十榜。同时，滨江集团、苏州高新、协信地产等地方性企业也在持续发力，稳居深耕城市前十榜。
入榜地块主要位于一二线核心城市
从住宅用地成交总价排行榜来看，4月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜2宗地块，累计成交总额为68亿元，占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%；其余TOP10城市均入榜一块，其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积40万平方米；杭州景芳三堡单元JG1202-40地块以均价43929元/平方米成为榜单中单价最高地块；此外，长沙雨花区新花侯路地块为排行榜中规划建筑面积最大地块，规划面积99万平方米。
从4月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。保利、碧桂园、华侨城拿地积极，其中，保利拿下广州增城区、福州晋安区和绍兴上虞区三宗地块；碧桂园和中铁联合拿下北京延庆区地块。限地价、限房价、竟自持、竞配建政策成为主流，10宗地块中6宗均推出限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。
数据时间：截至2018年4月28日18:00
区域范畴：
环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市。
