6月5日晚间，昆百大A披露了《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)》(以下简称“草案”)。草案显示，昆百大A拟以61.82亿元收购我爱我家94%的股权，同时拟向包括太和先机在内的不超过10名特定对象募集不超过25亿元的配套资金，其中太和先机认购金额不少于8亿元且不超过12.5亿元。XRF财经新闻网

本次交易完成后，我爱我家将成为昆百大A的控股子公司，昆百大A将进入房地产中介服务行业新领域，完善“成为城市综合服务提供商”的布局。同时，上市公司积累的酒店服务及物业管理经验将有助于我爱我家资管业务的发展，积极发挥业务协同效应。XRF财经新闻网

资管业务成我爱我家重点发展方向XRF财经新闻网

公开资料显示，我爱我家是我国最早成立的全国性房地产中介服务连锁企业之一，依托于线下2,000余家直营门店，向客户提供包含新房业务、经纪业务以及资管业务(注：资管业务，即将受托房屋装配后代理业主对外出租事)在内的房地产中介全产业链服务，全面覆盖从租房到买房的完整产业周期。XRF财经新闻网

其中，资管业务主要分为分散式公寓管理(相寓Home)和整栋式公寓管理(相寓Park)两种模式，该业务规模目前呈现不断增长趋势，为我爱我家重点发展方向。XRF财经新闻网

值得注意的是，本次配套募集资金除用于支付交易对价外，用于我爱我家的募集资金金额为6.5亿元，其中5.5亿元用于分散式长租公寓装配项目。XRF财经新闻网

昆百大A表示，考虑到国家大力培育和发展住房租赁市场，预期住房租赁市场将会快速扩张，而资管业务能有效解决传统普通租赁市场的痛点，资管业务市场有望搭上国家政策的顺风车快速发展。我爱我家现有资管业务规模已无法满足资管业务市场未来的发展需求。为充分把握资管业务市场快速发展带来的市场机遇，我爱我家拟通过实施本次分散式长租公寓装配项目，抢占市场发展先机，进一步扩大产品的市场份额，提升标的公司的盈利能力，解决居民的住房难题。XRF财经新闻网

加码存量房时代下的资本热点XRF财经新闻网

随着房地产行业步入下半场，存量房市场走向前台。资料显示，目前我国存量商品房超过1.25亿套，2016年，二手房成交额已突破6万亿元。随着国内城市化进程和人口流动的加快，未来房地产市场交易将以新房为主转为以二手房为主。数据统计，2016年，上海、厦门、北京、深圳、南京等城市，二手住房交易套数分别达到新房交易套数的3.32倍、2.31倍、2.14倍、1.82倍和1.04倍，率先进入存量房时代。苏州、广州、东莞、天津等城市，二手住房交易套数达到新房交易套数的0.97倍、0.81倍、0.80倍和0.78倍，正迈向存量房市场;成都、重庆、济南、杭州等城市，二手房交易套数分别达到新房交易套数的0.56倍0.53倍、0.46倍、0.44倍，二手房交易量刚好达到新房交易量的一半。XRF财经新闻网

市场人士预测预测，到2020年国内二手房交易量将突破9万亿。保守估计，到2020年国内新房、二手房的佣金收入将超过3000亿。XRF财经新闻网

房地产服务市场的变局正不断引来各路资本的青睐。雷军、阎焱、王石等全国知名互联网企业、开发商，以及投资机构，甚至是连锁酒店企业，相继涌入长租公寓行业。XRF财经新闻网

目前，市场上长租公寓品牌除了我爱我家旗下的“相寓”外，还有链家创立的“自如”和世联行旗下“红璞”等。根据世联行2016年年报数据，世联行目前在管的房间数近5,000间，已签约的房间数愈2万间;根据“自如”网站披露的数据，其在管分散式房间数约25万间、整栋公寓7栋。XRF财经新闻网

数据显示，截至2016年末，我爱我家旗下的“相寓”在管分散式房源达到近19万套、50万间，整栋式公寓4栋，资管业务规模处于行业第一。XRF财经新闻网

昆百大A表示，在市场机遇与政策扶持的双重支持下，资管业务将成为我爱我家未来发展的核心。上市公司积累的酒店服务及物业管理经验将有助于我爱我家资管业务的发展，积极发挥业务协同效应。XRF财经新闻网

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