成都璞誉“易主”在即：武汉当代退出，陕国投信托介入
2022-07-27 13:43:57 来源: 财经新闻网
◎ 编辑 | 密探财经
从今年3月份曝出“烂尾”风波，到前不久又传闻业主联名“主动停贷”一事，位于成都武侯新城的当代璞誉，注定会引人高度关注。
昨天（7月26日）中午，“璞誉BIO”官方微信公众平台发布了两条内容，其中第一条标题就是“璞誉与当代集团进行股权隔离”，但迅即被删除，有些莫名其妙，欲盖弥彰。
从标题看，虽说的“很温馨”，但不免晦涩难懂。换做大白话，其实就是以后“璞誉与当代集团不相干了”。
当然，这个“当代集团”就是武汉大佬艾路明旗下的当代科技产业集团，近几个月已陷入债务危机，难以自拔。
当然，当代璞誉之所以会成为如今号称成都楼市第三豪宅区的“问题”楼盘，据相关内线消息爆料，该项目销售回款67亿元，但预售监管账户上资金余额约3.8亿元。
此前，曾有业主公开质疑当代璞誉大股东转走了大笔预售资金，导致项目长期停工，难按期交房。
7月20日，一位璞誉业主仍在网上发帖说，“21年6月在武侯区当代璞誉钛公馆买了一公寓，刚开始还在建设，从2022年开始工程一直处于停工状态，合同上写的年底交房，照这样下去感觉根本无法交房。”
按璞誉最新已被删除的文章所表述，该项目正在开展财产信托股权隔离计划，将大股东当代集团变更为陕西国投，也就是大名鼎鼎的“陕国投信托”。
其透露说，上述大股东变更一事在上周已拟定合同，本周将启动用印、工商变更等，预计15个工作日内完成。
璞誉上述文章还说，日前项目已从“当代璞誉”更名为“武侯璞誉”，四川本土一国资平台公司正在加快项目前期尽调，预计8月底前有阶段性进展。
对于璞誉业主而言，这本身是一件好事，该内容却为何“秒删”？外界猜测，璞誉肯定想早点安抚住业主，但消息发布后，或担心会有什么变数说不清带来更多麻烦。
从璞誉此次被删的公开发文看，陕国投信托应该只是一个“财务大股东”，而接盘项目的真正“主角”应是文章提及的“四川本土某国资平台公司”。
开发璞誉的项目公司一直是成都天际置业，由成都中德颐年置业和成都博奥天行贸易有限公司分别持股71%、29%，考虑到成都博奥公司由成都中德颐年置业和成都地奥置业分别持股90%、10%，这意味着成都中德颐年置业实际持股97.1%。
有意思的是，围绕当代璞誉巨额投资开发，作为绝对控股股东的“成都中德颐年置业”成了多轮资本腾挪的关键，背后是持股90%的武汉当代地产，以及持股10%且早些年因成功操盘成都中德英伦联邦的“背带哥”汪斌。
当然，武汉当代地产与汪斌2018年底曾为成都中德颐年置业引入“平安信托璞誉一号集合资金计划”获得融资4.3亿元，2019年8月平安信托退出后，又引入渤海信托，去年10月底，渤海信托才退出。
2019年2月至今，成都天际置业100%股权一直被质押在中国信达手上。去年10月底以来，武汉当代地产所持成都中德颐年91%股权质押给了浙商资管。
这足以看出，在成都天际置业背后，围绕成都中德颐年等股权，曾展开了一系列融资及股权质押等颇为复杂的资本动作。
地产密探还获悉，武汉当代地产在成都除了璞誉之外，还在龙泉驿大面三桥村有个“当代璞世”，该项目开发商为成都地奥投资实业，由武汉当代地产控股99%。
“当代璞世”占地约42.5亩，由成都本土药企地奥集团下属的成都地奥置业在2003年公开取得，直到2020年该项目才浮出水面，对外号称武汉当代集团BIO系的首个城市院墅产品，但今年3月调规后增加了一部分可快速去化的小户型。
实际上，从武汉当代地产杀入成都的拿地开发思路看，“当代璞誉”、“当代璞世”这两个项目用地最初其实都是成都地奥集团的，几经变更后地奥置业退出，武汉当代地产收购后又联合成都资深操盘手合作持股开发。
没想到，武汉当代地产背后母公司武汉当代集团，今年以来深陷资金链危机，5亿元“19汉当科MTN001”公司债无奈展期一年，短期债务规模严重承压等危局，也被指将手伸向了房地产项目预售资金上，引发璞誉持续停工难交房等问题。
7月19日，九州证券发布武汉当代集团公司债临时托管报告，称其“流动性紧张，偿债能力严重恶化”。如今，璞誉脱离于武汉当代，显然更有利于保护业主等利益方。
陕国投信托介入璞誉，将以何种形式介入？
今年7月20日，陕国投为绿城杭州项目发行过一只股权类集合信托计划，还有近期正在推售融资方为华远地产、天地源、陕建地产等重要客户的集合信托计划。
既然是拿下大股东，陕国投信托很可能采取发售璞誉项目股权投资集合信托计划，但就是变相“明股实债”，为投资人获取固定收益，期满后由四川国资平台公司回购。
但如前述，璞誉项目几十亿预售监管资金不在账上，武汉当代拿什么来补这个窟窿，陕国投信托接盘不怕风险？在这笔交易框架下，当代璞世或成其较安全的抵押品。
责任编辑：张靖笛