中小房企压力山大 买信托产品要谨慎选择交易对手
2020-02-18 12:14:37 来源: 财经新闻网
来源：固收预警 原标题：中小地产闯关，信托步入地雷阵
前天，小编发表了一篇《受疫情影响，地产信托第一例延期出现》，2月14日晚，信托公司又发布了新的公告。
根据这份公告，截至2020年2月14日，美好置业集团股份有限公司通过全国统筹调度，已向信托专户完成2亿元支付，信托公司对这笔资金将按合同约定进行分配。目前已支付资金不足以兑付本信托计划全部本息，借款人杭州美生置业申请延期支付剩余的部分信托贷款本息。根据上述情况，信托公司同意借款人申请，要求于2020年3月15日前完成本息支付，并支付一定补偿金。
从上面公告来看，这个项目投资人应该很快就会拿回本息，不过也反映了两个问题：
第一、融资方资金压力非常大，尤其是母公司美好置业有大量项目位于武汉，近期无法销售；
第二、信托公司明确不会刚兑，要用市场化方法化解风险。
无独有偶，近期也有人向小编反映，其购买的闽泰1701流动资金贷款集合信托计划也已经到期了，目前没有收到本息，疑似要逾期。
从项目资料来看，该项目融资方是深圳闽泰实业股份有限公司，是一家以房地产开发为主的公司，2014—2016年营业收入为13亿、12亿、12亿，业务规模很小，这个项目“最大的”亮点也许就是抵押物，以位于深圳宝安区万象新天商务楼201套商业地产提供抵押担保，抵押率85%（评估价2.7亿，信托规模2.3亿），要不然小编实在找不出信托公司为什么要做这个产品？
刚刚过去的2019年，房地产行业可谓压力山大，尤其是中小地产公司，面临去化难，融资难的困境。而2020年又突然遭遇这场疫情，留给中小房地产公司的时间不多了。
今天龙头房企恒大集团又降价了，全国在售楼盘住宅均可享受75折优惠，进一步压缩了中小房企的空间。
而对信托投资人来说，小编建议交易对手要好好挑选，要重点关注经营性现金流，筹资能力等数据，另外中小房企要谨慎选择。
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责任编辑：唐婧