蛋壳公寓Q1公寓数量增长46.8%，仍未摆脱亏损状态

2020-06-13 08:20:00 来源: 作者:

　　　　6月12日，资本邦获悉，蛋壳公寓(DNK.US)发布2020年第一季度财报。财报显示，公司一季度营收同比增长62.5%至19.4亿元。营收增长主要归因于有机增长带来的开放式公寓单位增加，以及小程度上通过2019年3月收购爱上租带来的开放式公寓单位增加。公司一季度净亏损为12.34亿元，去年同期为8.16万元，经调整后净亏损为9.789亿元。

　　财报显示，蛋壳公寓一季度公寓数量增长46.8%至41.9万间，去年同期为28.53万间;运营费用为31.01亿元，同比增长58.5%;

　　其中租金成本同比增长67.5%至19.56亿元，主要是由于已开业公寓单元数量的增加;折旧及摊销同比增长67%至3.28亿元，主要是由于翻新和开业的公寓数量增加。    (图片来源：蛋壳公寓2020年第一季度财报)

　　根据目前的市场和经营状况，公司预计2020年第二季度的收入在18.5亿元至19.5亿元之间。

　　据蛋壳公寓2019年财报，蛋壳公寓2019年净亏损34.37亿元，2018年营收26.75亿元，2019年营收71.29亿元，从2018到2019年，蛋壳公寓的营收呈现飞跃式的增长。

　　资本邦获悉，蛋壳近几年一直处于亏损状态，2018年净亏损13.69亿元，2019年净亏损34.37亿元。随着营收大幅增长，净亏损也呈现增长趋势。    (图片来源：蛋壳公寓2019年财报)

　　受疫情影响，加上高速发展阶段大量的扩张费用，尽管在融资加码的状态下，蛋壳公寓仍未摆脱亏损问题。

　　蛋壳公寓于2020年1月17日登陆纽交所，成为2020年第一支登陆纽交所的中概股，而上市不到半年的蛋壳公寓如今却处在舆论的风口浪尖。

　　据悉，疫情爆发以来，蛋壳公寓负面消息不断。疫情期间，蛋壳公寓实行租客补贴政策，却被曝出要求房主免租金的同时，租金照收不误。

　　因涉嫌侵犯知识产权，蛋壳公寓APP被苹果用商店下架。此外，近期，被消费者举报曝出拖欠业主租金、未经业主同意强制退房等问题，蛋壳公寓被深圳市住建局调查。

　　资本邦获悉，长租房行业与传统租住模式不同，目前长租公寓大多数以“n+1”为盈利模式，通过改造客厅、厨房等获取溢价空间，而在中国只有部分城市将此合法化。蛋壳公寓也曾因此遭到相关部门的强制拆除。

　　蛋壳公寓称，公司拥有完善的供应链管理体系，使得公司发展的同时，能够严格把关房屋产品质量,

　　优化运营能力，降低经营成本，并提升用户满意度。但是与其他长租房企业相似，蛋壳公寓在扩张时出现了房屋质量、租金收取等问题。

　　据贝壳研究院分析，2016至2018年是长租房向前大步迈进的几年，由于行业门槛低，各类企业都争相进入长租房行业。从2017-2018年来看，一线城市长租公寓新开门店比率高达35%。

　　行业发展的同时也暴露出大量的问题，2020年五月，针对长租房产品的质量问题，中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准。该通则严格限定长租公寓室内环境评价的对象、指标、流程、等级，并且明确要求参与室内环境评价的长租公寓企业均需满足相关国家或行业标准规定。

　　据克而瑞租售发布的公寓品牌的数据，蛋壳公寓5月的品牌传播力指数排在第一位。随着毕业季的来领，蛋壳公寓携手郭艾伦推进毕业季“椋鸟计划”，助力毕业生“0

　　押金”租房，并于 5 月 31 日推出“亿元补贴安居计划”。    (图片来源：克而瑞租售微信公众号)

　　在“坏消息”不断的情况下，蛋壳公寓能否借此打翻身仗呢？

　　头图来源：图虫

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蛋壳公寓Q1公寓数量增长46.8%，仍未摆脱亏损状态

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